اجاره خانه

در قرارداد جعاله ملكي يكي از افراد متعهد مي‌شود تا امور مربوط به ملك از جمله خريد، فروش و اجازه و... را براي ديگري انجام و در قبال انجام خدمت دستمزد يا جُعل دريافت نمايد.

«مجله ملكي دلتا» قصد دارد در اين مقاله شما را با موضوع قرارداد جعاله ملكي بيشتر آشنا كرده و اطلاعاتي را در اين خصوص ارائه دهد.

جعاله در يك تعريف سر راست به معناي مزدي است كه پس از پايان كار از جانب صاحب ملك (جاعل) به واسطه فروش (عامل) داده مي‌شود.

به قراردادي كه بواسطه‌ي آن ملكي به فروش ميرسد نمونه قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك گفته مي‌شود. بواسطه‌ي اين قرارداد واسط ملزم مي‌گردد كه براي جاعل يا صاحب ملك، ملكي را بفروشد.

بر اساس اين قرارداد واسطه بايستي به دنبال افراد خريدار يا اجاره‌كننده بوده و جاعل يا صاحب ملك بايد بر اساس تمام وظايفي كه واسط انجام مي‌دهد به او حق الزحمه (جُعل) ارائه دهد.

اگر واسط ها بيشتر از يك نفر باشند بايستي اجرت يا پاداش را به نسبت كاري كه به انجام رسانده اند ميان خودشان تقسيم نمايند.

قرارداد جعاله ملكي يا قرارداد جعاله فروش ملك، يكي از قرارنامه‌هايي است كه قانون مدني ايران براي آن رسميت قائل است و به همين دليل اين قرارداد در محكمه‌هاي قانوني از اعتبار برخوردار مي‌باشد.

چه واسط قرارداد را فسخ كند و چه صاحب‌ملك در هر دو صورت واسط از اجرت كاري كه انجام داده برخوردار خواهد بود.

در يك قرارداد جعاله طرفين بايد مشخص باشند و بطور كامل بايستي نسبت به اين امر آگاهي داشته باشند كه چه كسي چه كاري را براي چه كسي قرار است انجام دهد.

يكي ديگر از موارد مهمي كه در ارتباط با نوشتن قرارداد جعاله بايستي لحاظ شود هزينه يا حق‌الجعاله يا جُعل مي‌باشد. از اينرو مهم است كه طرفين قرارداد بدانند كه در نهايت چه مبلغي قرار است ميانشان رد و بدل شود و به چه نحوي پرداخت شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ويژگي‌هاي سند عادي ملك كدام است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مسائل و مشكلات حقوقي يكي از بزرگ‌ترين و مهم‌ترين چالش‌هايي است كه هركسي در زندگي خود حتما با آن مواجه خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مشكلات حقوقي ملكي يكي از پرچالش‌ترين حوزه‌هاي درگيري‌هاي حقوقي است. زيرا مسكن و املاك يكي از بخش‌هاي اساسي سرمايه‌گذاري مردم ايران محسوب مي‌شود و حساسيت روي آن بالا است. به همين دليل شناخت و آگاهي نسبت به نكات حقوقي و مناسبات قانوني بخش خريد و فروش، معامله املاك و انتقال آن، اهميت زيادي دارد.

هنوز هم خيلي‌ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمي عادت نكرده‌اند و شيوه‌هاي سنتي براي قرارداد بستن را مي‌پسندند، به‌ويژه درمورد تنظيم قراردادهاي خريد يا پيش‌خريد آپارتمان براي اينكه اين كار به يك دغدغه تبديل نشود ضروري است اين قرارداد در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

كد رهگيري و گواهي پايان كار ضروري است

در بحث خريد آپارتمان پيش‌فروش، داشتن كد رهگيري بسيار مهم است و درمورد فروش بدون پايان‌كار بايد همه خريداران ملك اعم از آن‌هايي كه در دفاتر اسناد رسمي اين كار را انجام مي‌دهند يا بين خود به شكل غيررسمي قراردادي را منعقد مي‌كنند به ارائه گواهي پايان‌كار از سوي مالك توجه كنند.

آن‌گونه كه قانون پيش‌فروش ساختمان مي‌گويد مشاوران املاك بايد پس از انجام مذاكرات مقدماتي، طرفين را براي تنظيم سند رسمي قرارداد پيش‌فروش به يكي از دفاتر اسناد رسمي معرفي كنند.

براي تنظيم قرارداد پيش‌فروش مداركي لازم است كه تنظيم اين قرارداد منوط به وجود آن‌ها است يعني، سند رسمي مالكيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت كل ساختمان و شناسنامه فني مستقل براي هر واحد، بيمه‌نامه مسئوليت، تائيديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاك محل وقوع ملك.

مطالعه بيشتر: براي اطلاع بيشتر از مشكلات حقوقي ملكي «مراحل قانوني دريافت سند مالكيت المثني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

گم كردن مدارك به خصوص سند مالكيت يكي از اتفاقات آزار دهنده و دردسرساز مي‌باشد؛ اگر سند مالكيت مفقود شود تحت شرايط خاصي امكان اخذ سند مالكيت المثني وجود دارد.

براي دريافت سند مالكيت المثني لازم است مراحلي طي شود كه «مجله ملكي دلتا» در ادامه به شرح آن پرداخته است.

سند رسمي ملك يكي از موارد حقوقي است كه به ثبت املاك مربوط مي‌شود. اگر سند مالكيت مفقود شود تحت شرايط خاصي امكان اخذ سند مالكيت المثني وجود دارد.

براي اين كار لازم است كه صاحب سند، چگونگي مفقود شدن آن را به صورت مكتوب آماده كند، استشهاديه‌اي تنظيم كند و حداقل 3 نفر كه امضاي آن‌ها در يكي از دفاتر اسناد رسمي گواهي شده باشد؛ آن را امضاء نمايند؛ سپس اين استشهاديه را به اداره ثبت تحويل دهد.

گام هاي لازم براي دريافت سند مالكيت المثني

براي دريافت سند مالكيت المثني لازم است مراحل زير انجام شوند:

• در گام اول، بايستي دو برگ استشهاديه از حسابداري اداره ثبت دريافت شود.
• در گام دوم، فرم استشهاديه محلي بايد تكميل شود.
• در گام سوم، لازم است كه به يكي از دفاتر اسناد رسمي مراجعه شود تا براي استشهاديه گواهي امضاء صادر شود.
• در گام چهارم، بايد به اداره ثبت مراجعه شود و در خواست و استشهاديه ارائه گردد؛ هم چنين لازم است كه هزينه انتشار آگهي در روزنامه پرداخت گردد.

پس از طي كردن گام هاي ياد شده، اداره ثبت مسئله را در دفتر املاك ثبت مي كند و با ارسال بخشنامه به دفاتر اسناد رسمي موضوع را اعلام مي نمايد.

پس از گذشت يك هفته و با دريافت هزينه هاي لازم، مفقود شدن سند پس از ارسال آگهي به اداره كل ارشاد اسلامي محل در يكي از روزنامه‌هايي كه آگهي‌هاي ثبتي در آن ها درج خواهد شد؛ اعلام مي‌شود.

پس از اين مرحله، زمان بعدي مراجعه فرد به شعبه بايگاني مشخص مي شود و لازم است كه مالك سند در زمان تعيين شده به اداره ثبت مراجعه نمايد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نكات كليدي درباره مراحل انتقال سند رسمي ملك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

دومين برنامه «دلتا تاك» با موضوع ركود مسكن با حضور شهرام نادري مدير معاملات هلدينگ دلتا منتشر شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شهرام نادري به دلايل بلاتكليفي خريداران و فروشندگان در بازار مسكن و تاثير آن در ركود مسكن اشاره كرد و گفت: ما در بازار مسكن دچار يك بيماري خاصي شده‌ايم كه اين بيماري شامل (تورم توام با ركود) است كه اين بدترين شكل بازار در اقتصاد محسوب مي‌شود.

وي در ادامه مطلب فوق افزود: تورمي كه در بازار مسكن به وجود آمده است باعث شده يك بلاتكليفي براي طرفين معامله (خريدار و فروشنده) به وجود بيايد.

نادري با بيان اينكه مشاوران املاك نيز در همين سردرگمي به سر مي‌برند، بيان كرد: زماني كه يك بازاريابي ملكي صورت مي‌گيرد، هم به لحاظ نفر ساعت و هم به لحاظ سرمايه‌گذاري كه مشاوران انجام مي‌دهند بايد به صرفه باشد؛ اما شرايط فعلي به نحوي است كه اين موضوع اتفاق نمي‌افتد.

مدير معاملات هلدينگ دلتا مي‌گويد: متاسفانه زماني كه شخصي مي‌بيند ملكش به فروش نمي‌رود كنار مي‌كشد و اين امر به بازار مشاوران نيز ضربه مي‌زند.

نادري تصريح كرد: تورم در بخش‌هاي جزئي‌تر مانند مصالح ساختماني، افزايش حقوق نيروي انساني و … در بازار مسكن تاثيرگذار است.

وي در پاسخ به اين سوال كه به نظر شما دولت بايد چه سياست‌هايي را در پيش بگيرد كه بازار مسكن از ركود خارج شود، عنوان كرد: ركود مسكن تا زماني كه تورم در اين بازار است همچنان ادامه دارد.

نادري در ادامه مطلب فوق افزود: زماني كه اقتصاد بيمار باشد هر عامل مي‌تواند در آن تاثيرگذار باشد. متاسفانه بيماري اقتصاد باعث شده سياست‌هاي كلاني كه گرفته مي‌شود هيچ تاثيري در از بين رفتن اين ركود نداشته باشد.

مدير معاملات هلدينگ دلتا اظهار داشت: تا زماني كه نتوانيم تورم را مهار كنيم و دولت وارد ميدان نشود، متاسفانه همچنان ركود در بازار مسكن وجود خواهد داشت؛ از همين رو لازم است كه دولت اقدام به اخذ سياست‌هايي كند كه ضمانت اجرايي داشته باشد.

بخش دوم اين مصاحبه در آينده نزديك منتشر خواهد شد اما شما مي‌توانيد ويديو اين مصاحبه در صفحه دلتا تاك مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «اجاره مسكن در پاييز كاهش مي‌يابد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بررسي آمار تعداد معلاملات مسكن از سال 95 تا كنون نشان مي‌دهد هر ساله در شهريور كاهش تعداد معامله داشته ايم. برخلاف اين سنت، امسال در اين مدت زماني تعداد معاملات افزايشي بوده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس آمار بدست آمده از بازار تابستانه مسكن، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به حدود  7 هزار و 789 واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.0 درصد كاهش نشان مي‌دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله‌شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا در شهريورماه سال 1400 حاكي از آن است كه از مجموع 7789 واحد مسكوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 33.0 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

توزيع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.2 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. .

در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 689.1 ميليون ريال به منطقه 1 و كمترين آن با 150.3 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

بازار تابستانه مسكن نشان مي‌دهد كه، بيشترين سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي «60 تا 70» مترمربع با سهم 15.1 درصد اختصاص داشته است.

در محدوده جنوبي بيشتر معاملات در محدوده قيمتي متري 13 ميليون تومان تا 15 ميليون تومان انجام مي شود و آپارتمان هايي با قد 4 تا 9 سال كه افت قيمتي داشته اند .

مقايسه قيمت متوسط اعلام شده هر متر مربع زمين مسكوني در شهريور ماه از سوي بانك مركزي با موقعيت مشابه خود در سال گذشته نشان از رشدي 30.25 درصدي داشت است.

برآورد ها نشان مي دهد در ماه جاري 20 هزار و 989 ميليارد تومان پول در بازار خريد و فروش مسكن تهران جابجا شده كه نسبت به ماه قبل 45 درصد افزايش داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «افزايش قيمت خانه در كانادا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

درحالي كه تازه‌ترين آمار حاكي از افزايش قابل توجه قيمت و تعداد معاملات مسكن در تهران طي شهريورماه است، در اين ماه فقط در شش منطقه تهران قيمت خانه در مقايسه با ماه قبل كاهش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براساس آخرين آمارها متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران طي شهريورماه به ۳۱ ميليون و ۷۰۳ هزار تومان رسيده كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتيب ۲.۴ و ۳۰.۵ درصد افزايش يافته است.

همچنين، تعداد معاملات انجام شده در اين ماه حدود ۷.۸ هزار فقره بوده كه در مقايسه با ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزايش داشته است كه در اين بين، بررسي جزئيات متوسط قيمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان مي‌دهد كه بيشترين قيمت هر متر خانه ۶۸ ميليون و ۹۱۰ هزار تومان در منطقه يك و كمترين آن با ۱۵ ميليون و ۳۱ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.

تغييرات قيمت خانه در هر منطقه از تهران

علاوه براين، در ششمين ماه سال در مناطق ۱ و ۱۸ تهران به ترتيب معادل ۳۹۲ و ۱۹۶ فقره خانه معامله شده است.

از سوي ديگر، متوسط قيمت هر متر خانه در مناطق ۲، ۳، ۴ و ۵ تهران به ترتيب معادل ۴۹ ميليون و ۸۲۲ هزار تومان، ۶۴ ميليون و ۹۷۱ هزار و ۱۰۰ تومان، ۳۳ ميليون و ۷۲۵ هزار و ۷۰۰ تومان و ۳۷ ميليون و ۶۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان است. تعداد معاملات انجام شده در هر يك از مناطق بالا نيز به ترتيب معادل ۶۷۸، ۲۹۶، ۶۸۱ و ۱۱۰۹ فقره است.

همچنين، در مناطق ۶، ۷، ۸ و ۹ تهران نيز هر متر خانه به ترتيب معادل ۴۶ ميليون و ۴۴ هزار تومان، ۲۸ ميليون و ۵۳۷ هزار و ۶۰۰ تومان، ۲۸ ميليون و ۲۸۹ هزار و ۵۰۰ تومان و ۲۲ ميليون و ۷۹۰ هزار و ۸۰۰ تومان معامله مي‌شود كه در هر يك از اين مناطق طي ششمين ماه سال به ميزان ۲۷۵، ۴۳۸، ۴۰۷ و ۱۸۸ فقره خانه معامله شده است.

علاوه براين، هر متر خانه در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۲ و ۱۳ شهر تهران به قيمت ۲۰ ميليون و ۶۰۵ هزار و ۲۰۰ تومان، ۲۱ ميليون و ۶۸۹ هزار تومان، ۱۸ ميليون و ۲۲۲ هزار و ۲۰۰ تومان و ۲۹ ميليون و ۹۰۲ هزار و ۴۰۰ تومان فروخته شده كه در هر يك از آن‌ها به تعداد ۷۸۱، ۳۲۸، ۱۸۳ و ۲۵۰ فقره خانه معامله شده است.

قيمت هر متر مسكن در مناطق ۱۴ تا 22

طبق اعلام بانك مركزي، در شهريورماه سال جاري متوسط قيمت هر متر مسكن در مناطق ۱۴، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ تهران به ترتيب معادل ۲۲ ميليون و ۸۸۰ هزار و ۷۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۴۸۴ هزار و ۶۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۴۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان، ۱۶ ميليون و ۳۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بوده كه در اين مدت در هر يك از اين مناطق ۴۹۳، ۳۳۷، ۱۵۸ و ۱۹۲ فقره خانه معامله شده است.

از سوي ديگر، طي ششمين ماه سال جاري در مناطق ۱۹، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ تهران قيمت هر متر خانه به ترتيب به ۱۸ ميليون و ۹۷ هزار تومان، ۱۵ ميليون و ۷۸۳ هزار و ۱۰۰ تومان، ۲۲ ميليون و ۵۵۵ هزار و ۴۰۰ تومان، ۲۹ ميليون و ۶۴۶ هزار و ۳۰۰ تومان رسيده كه در هر يك از اين مناطق نيز ۵۲، ۹۷، ۱۴۰ و ۱۱۸ فقره مسكن معامله شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تقاضا براي رهن افزايش يافت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يكي از سياست‌هاي دولت تركيه جذب سرمايه خارجي در همه زمينه‌ها، از جمله بخش ساخت‌وساز و مسكن بوده است

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حميد زادبوم رييس سابق سازمان توسعه تجارت ايران درباه خريد خانه در تركيه نوشت: طبق گزارش‌ها طي سال ٢٠١٨ تعداد ٤٠٠٤٤ واحد مسكوني، به افراد خارجي فروخته شد. اين رقم براي سال ٢٠١٩ به ٤٥٩٦٧ واحد افزايش و در سال ٢٠٢٠ با‌اندكي كاهش به ٤١٢٩٨ واحد رسيد. در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم جمعا ٣١٢٤٢ واحد مسكوني به خارجي‌ها فروخته شده است.

ايراني‌ها در سال ٢٠١٨ جمعا ٣٦٥٢ و در سال ٢٠١٩ هم ٥٤٣٢ و در سال ٢٠٢٠ به‌رغم وضعيت كرونايي ٧١٨٩ خانه و در هشت ماهه سال ٢٠٢١ هم ٤٦٠٠ خانه در تركيه خريداري كردند. توجه به اين نكته ضروري است كه، اولا اغلب اين املاك توسط ايرانيان ساكن تركيه خريداري شده و لزوما ارزشي بالاي ٢٥٠ هزار دلار ندارند كه خريد املاك بالاي ٢٥٠ هزار دلار مي‌تواند منجر به اخذ شهروندي تركيه شود.

علت اصلي گرايش ايرانيان مقيم تركيه به خريد املاك اين است كه طي سال‌هاي اخير اجازه اقامت سالانه روي قراردادهاي اجاره املاك اعم از خانه و محل كسب داده نمي‌شود و خارجي‌هاي مقيم مجبورند ملكي را خريداري كنند تا اقامت سالانه داشته باشند‌ لذا مشكل اقامت سالانه را با خريد املاك ارزان‌قيمت در تركيه حل مي‌كنند. به‌عبارت ديگر‌ سياستگذاري تركيه براي اقامت سالانه در اين كشور به‌نحوي تغيير كرده كه مهاجران به تركيه را بالاجبار به سمت خريد ملك در تركيه سوق مي‌دهد.

در سال‌هاي قبل، افراد خارجي در تركيه مي‌توانستند با ارائه قرارداد اجاره ملك نيز اقامت سالانه دريافت كنند. بنابراين بسياري از تحليل‌هاي اشتباه كه حاكي از استفاده ارز صادركنندگان براي خريد ملك در تركيه مي‌شود، بي‌اساس است و اكثريت صادركنندگان كشورمان ارزهاي خود را به كشور برمي‌گردانند و در چرخه اقتصاد كشور به‌كار مي‌گيرند.اخيرا حتي تحليل شده بود كه قوانين مالياتي كشور موجب گرايش ايرانيان به خريد ملك در تركيه شده كه به نظر مي‌رسد رفتار سرمايه‌گذاران در اين زمان كوتاه نمي‌تواند تبديل به رويه خريد مسكن در خارج شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه در هر منطقه تهران چند؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رصد بيش از 200 فايل اجاره مسكن در يك موتور جست‌وجوي اينترنتي املاك نشان مي‎‌دهد حدود نيمي از اين فايل‌ها كه در چند روز ابتداي مهرماه ثبت شده‌اند تقاضاي رهن كامل داشته‌اند

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آخرين فايل‌هاي اجاره آپارتمان عرضه شده در مناطق مختلف تهران، نشان از آن دارد كه تقاضاي موجران براي دريافت اجاره، حداقل در بين تمام فايل‌هاي اجاره يك موتور معتبر جست‌وجوي املاك، بسيار كاهش يافته است

به‌طور ميانگين تنها يك فايل «رهن صفر» در بين يكصد فايل اجاره ثبت شده است. با كاهش «انتظارات تورمي» در گزارش مردادماه و احتمال ادامه اين روند، سپرده‌گذاري بانكي هم احتمالا با افزايش جذابيت مواجه شده است.

همچنين اين بررسي ها نشان مي‌دهد كه توان اجاره مستاجران نسبت به ماه‌هاي اخير كمتر شده و حداقل در بين 200 فايل ثبت شده، با حداكثر مبلغ 300 ميليون تومان تنها مي‌توان واحدهايي تا حداكثر 80 متر مربع را پيدا كرد و ديگر امكان رهن كامل يك واحد مسكوني در منطقه مركزي شهر با اين مبلغ وجود ندارد.

قيمت رهن كامل آپارتمان در تهران

قيمت‌هاي ياد شده رهن كامل آپارتمان در تهران به تومان است.

رهن آپارتمان در ستارخان با متراژ 64 متر/ قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 65 متر/ قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در جنت آباد جنوبي با متراژ 61 متر / قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در گلبرگ غربي با متراژ 65 متر / قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 63 متر/ قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در فرجام با متراژ 59 متر / قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در نامجو با متراژ 72 متر / قيمت: 285 ميليون.

رهن آپارتمان در فردوس شرق با متراژ 53 متر / قيمت: 300 ميليون.

پيشنهاد اجاره آپارتمان: اگر قصد سكونت در منطقه 10 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در جيحون در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

رصد بيش از 200 فايل اجاره مسكن در يك موتور جست‌وجوي اينترنتي املاك نشان مي‎‌دهد حدود نيمي از اين فايل‌ها كه در چند روز ابتداي مهرماه ثبت شده‌اند تقاضاي رهن كامل داشته‌اند

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آخرين فايل‌هاي اجاره آپارتمان عرضه شده در مناطق مختلف تهران، نشان از آن دارد كه تقاضاي موجران براي دريافت اجاره، حداقل در بين تمام فايل‌هاي اجاره يك موتور معتبر جست‌وجوي املاك، بسيار كاهش يافته است

به‌طور ميانگين تنها يك فايل «رهن صفر» در بين يكصد فايل اجاره ثبت شده است. با كاهش «انتظارات تورمي» در گزارش مردادماه و احتمال ادامه اين روند، سپرده‌گذاري بانكي هم احتمالا با افزايش جذابيت مواجه شده است.

همچنين اين بررسي ها نشان مي‌دهد كه توان اجاره مستاجران نسبت به ماه‌هاي اخير كمتر شده و حداقل در بين 200 فايل ثبت شده، با حداكثر مبلغ 300 ميليون تومان تنها مي‌توان واحدهايي تا حداكثر 80 متر مربع را پيدا كرد و ديگر امكان رهن كامل يك واحد مسكوني در منطقه مركزي شهر با اين مبلغ وجود ندارد.

قيمت رهن كامل آپارتمان در تهران

قيمت‌هاي ياد شده رهن كامل آپارتمان در تهران به تومان است.

رهن آپارتمان در ستارخان با متراژ 64 متر/ قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 65 متر/ قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در جنت آباد جنوبي با متراژ 61 متر / قيمت: 300 ميليون.

رهن آپارتمان در گلبرگ غربي با متراژ 65 متر / قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در تهرانپارس با متراژ 63 متر/ قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در فرجام با متراژ 59 متر / قيمت: 250 ميليون.

رهن آپارتمان در نامجو با متراژ 72 متر / قيمت: 285 ميليون.

رهن آپارتمان در فردوس شرق با متراژ 53 متر / قيمت: 300 ميليون.

پيشنهاد اجاره آپارتمان: اگر قصد سكونت در منطقه 10 تهران را داريد، اجاره آپارتمان در جيحون در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

جزئيات ماليات از خانه‌هاي لوكس با قيمت بيشتر از ۱۰ ميليارد اعلام شد كه بر اساس آن مشمولان بايد تا بهمن امسال اين ماليات را بپردازند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پس از گذشت بيش از يك سال از مطرح شدن ماليات از خانه‌هاي لوكس در قانون بودجه سال ۹۹ و بي‌عملي در قبال آن، آيين‌نامه اين ماليات كه در قانون بودجه امسال نيز آمده است به تصويب هيات دولت رسيد.

بر اين اساس، واحدهاي مسكوني (شامل كليه ساختمان‌ها اعم از مستغلات، آپارتمان و ويلا) و باغ ويلاهاي گران‌قيمت (با احتساب عرصه و اعيان) متعلق به كليه اشخاص حقيقي و حقوقي و افراد تحت تكفل آن‌ها، با ارزش روز بيشتر از ۱۰۰ ميليارد ريال و همچنين باغ ويلا (اماكني كه مطابق جواز صادر شده به عنوان باغ شناخته شده و توسط شهرداري‌ها و دهياري‌ها حسب مورد پروانه ساخت ويلا براي آن صادر شده است) دارايي‌هاي مشمول اين آيين‌نامه هستند.

نرخ‌هاي مالياتي

طبق اين آيين‌نامه، نرخ ماليات ساليانه دارايي‌هاي مشمول آيين‌نامه (با احتساب عرصه و اعيان) براي دارايي‌هاي با ارزش روز از ۱۰۰ ميليارد و يك ريال تا ۱۵۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۱۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۱ درصد، از ۱۵۰ ميليارد و يك ريال تا ۲۵۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۱۵۰ ميليارد ريال معادل ۰/۲ درصد، از ۲۵۰ ميليارد و يك ريال تا ۴۰۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۲۵۰ ميليارد ريال معادل ۰/۳ درصد، از ۴۰۰ ميليارد و يك ريال تا ۶۰۰ ميليارد ريال نسبت به مازاد ۴۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۴ درصد و نسبت به مازاد ۶۰۰ ميليارد ريال معادل ۰/۵ درصد تعيين شده است.

به عنوان مثال براي محاسبه ماليات ساليانه يك واحد مسكوني ۲۰ ميليارد توماني، پس از كسر ۱۰ ميليارد تومان معافيت مالياتي، پنج ميليارد تومان آن با نرخ يك هزارم و پنج ميليارد تومان آن با نرخ دو هزارم محاسبه مي‌شود كه در نتيجه ۱۵ ميليون تومان ماليات ساليانه يك واحد مسكوني ۲۰ ميليارد توماني است.

مشمولان تا بهمن امسال مكلف‌اند ماليات بدهند

اين آيين‌نامه تصريح كرده است كه كليه مالكان دارايي‌هاي مشمول، مكلف‌اند ماليات ساليانه موضوع اين آيين‌نامه را از طريق سازوكار مشخص شده، حداكثر تا پايان بهمن سال ۱۴۰۰ پرداخت كنند. در غير اين صورت، سازمان امور مالياتي كشور مي‌تواند از طريق عمليات اجرايي مندرج در قانون ماليات‌هاي مستقيم، ماليات متعلق را وصول كند.

قانون ماليات خانه‌هاي لوكس در شرايطي در آستانه اجرا قرار گرفته است كه ديروز معاون سازمان مالياتي، از اجراي يك ماليات ديگر نيز خبر داده است.

مسيحي، معاون درآمدهاي مالياتي سازمان امور مالياتي با بيان اين كه دستورالعمل ماليات فعالان فضاي مجازي تهيه و ابلاغ شده است،تصريح كرد: مطالبه ماليات منوط به تسليم اظهارنامه براي اشخاص حقيقي و حقوقي بعد از اتمام سال ۱۴۰۰ در موعد مقرر است.

۲ ابهام درباره قانون ماليات خانه‌هاي لوكس

اگرچه مهار سوداگري و رشد صعودي قيمت‌ها با ابزارهاي مالياتي موضوعي كاملاً پذيرفته شده است اما بايد به دو نكته توجه داشت.

نكته اول، مدل قانون‌گذاري در اين زمينه است. در شرايطي كه قانون بايد به گونه‌اي تنظيم شود كه امكان تسري به سال‌هاي بعد را داشته باشد، نوع هدف‌گذاري در اين قانون با تصريح بر ارقام و اعداد، بيشتر كاركرد كوتاه مدت خواهد داشت.

نكته دوم نيز به رقم‌هاي درج شده در قانون باز مي‌گردد. در شرايطي كه در كلان شهرها، نرخ هر متر مربع واحد مسكوني عملا در محدوده ۱۰ ميليون تومان و بيشتر و در تهران بالاي ۳۰ ميليون تومان است، به نظر نمي‌رسد رقم ۱۰ ميليارد تومان مورد اشاره، چندان با لوكس بودن واحد مسكوني در مناطق ياد شده تناسب داشته باشد و بهتر است رقم تعيين شده براي تهران و شهرهاي بزرگ با شهرهاي كوچك متفاوت باشد

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا آمار خريد ملك در تركيه خبرساز شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.